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我国房屋租赁合同违约金诉讼时效是多长时间

法律快车官方整理 更新时间: 2024-10-01 18:17:50 人浏览
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导读:

我国房屋租赁合同违约金的诉讼时效是三年。在司法实践当中,不能将当事人之间约定的违约金视为主债务。其次,违约金可以划分为法定违约金、约定违约金以及混合违约金三种类型。

  一、我国房屋租赁合同违约金诉讼时效是多长时间

  三年。

  《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】

  向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

  诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长

  二、违约金有哪些种类

  违约金是指当事人在合同中约定的或法律所规定的,一方违约时应支付给对方的一定数量的货币。

  法律快车提醒您,违约金可分为以下三种:

  1.法定违约金。从我国现行法律的规定来看,法定违约金主要有以下几种情况:

  (1)由法律、法规具体规定违约金的数额。

  (2)由法律、法规直接规定违约金的固定比率。

  (3)由法律、法规直接规定违约金的比率幅度,具体比率由当事人在此幅度内具体商定。

  2.约定违约金。约定违约金主要有两种情况:

  (1)法律、法规对违约金未作具体规定,完全允许当事人约定的违约金。

  (2)法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度,但是又允许当事人自行协商,或规定当事人的约定优于法定的违约金。

  3.混合违约金。混合违约金是指法律规定了违约金的比率幅度,当事人在该幅度内商定具体比率或幅度的违约金。这种违约金是法定和约定相结合的违约金,也称混合违约金。

  三、违约金是否属于主债务

  违约金不属于主债务。

  主债务是相对于担保、保证等债务来说的,而违约金是基于合同违约而产生的从债务,所以主债务不包括违约金。

  《中华人民共和国民法典》第五百六十一条【费用、利息和主债务的抵充顺序】

  债务人在履行主债务外还应当支付利息和实现债权的有关费用,其给付不足以清偿全部债务的,除当事人另有约定外,应当按照下列顺序履行:

  1.实现债权的有关费用;

  2.利息;

  3.主债务。

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引用法条

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  • 房屋租赁合同违约金诉讼时效是三年。诉讼时效是指侵犯民事权利的权利人在法定时效期内不行使权利。时效期届满,权利人将失去胜诉权利,即胜诉权利被消灭。权利人在法律规定的诉讼时效期间提出请求的,人民法院应当履行强制义务人的义务。法定诉讼时效期满后,权利人行使请求权的,人民法院不再保护。租赁合同违约的诉讼时效从当事人知道或者应当知道违约行为损害理由开始三年为诉讼时效。合同未履行的,从合同规定的履行时间计算三年为诉讼时效。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
  • 法律分析:房屋租赁合同违约金的诉讼时效是3年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。从权利被侵害之日起超过二十年的人民法院不予受理,特殊情况可以申请适当延长。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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