一、如何避免合同到期后租户不愿意搬离

　　1.认真筛选租客

　　房东在出租房屋之前，应该认真筛选租客。可以要求租客提供个人资料、工作证明、银行流水等相关证明材料，以确保租客的真实身份和经济状况。同时，也可以通过面谈、背景调查等方式来了解租客的信用情况和租房用途，从而避免不良租客的入住。

　　2.制定合理的租赁合同

　　房东在与租客签订租赁合同时，应该制定合理的条款，明确租期、租金、押金、违约金等相关事项，以规范双方的行为。同时，房东也可以在合同中加入必要的条款，如按时交租、按时搬离等，以防止租客违约。

　　3.定期维修房屋

　　房东在出租房屋之前，应该对房屋进行充分的检查和维修，确保房屋的安全和舒适。同时，在租期内也应该定期维修房屋，及时解决租客提出的问题，增强租客的满意度，避免租客因房屋质量问题而不肯搬离的情况。

　　二、租户不履行租房合同怎么办理

　　租户不履行租房合同房东可以选择解除合同，由租户承担相应的违约责任；房东拒绝行使合同解除权的，可以根据租房合同的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求租户继续履行该合同。

　　《中华人民共和国民法典》第五百零九条

　　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

　　《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　三、租房合同可以签几年有效

　　租房合同最长能签二十年。法律快车提醒，因为法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。不论是第一次签订租赁合同，还是租赁合同到期或又续签的，约定的租赁期限都不能超过二十年。