一、如何避免二手房买卖中的法律问题

　　避免二手房买卖中的法律问题如下：

　　1.明确房屋权属。在购买房屋前，应仔细核实房屋所有人的身份及产权证明，确保房屋的所有权归属清晰。

　　2.认真查看房屋状况。在购买房屋前，应仔细查看房屋的装修情况和结构状况，确保无重大隐患。

　　3.确立交易方式。买卖双方应明确交易方式，如全款或分期付款等。同时，应明确交付日期及方式等。

　　4.签订合同。双方需签订详细的合同，明确买卖双方的权利义务，如房屋价格、付款方式、交付时间、物业费用承担等。

　　5.办理过户手续。房屋交易完成后，需办理相关的过户手续，确保房屋的所有权得到合法的转移。

　　二、二手房房屋买卖合同有效期几年

　　二手房房屋买卖合同不存在有效期，双方另有约定的除外。法律没有明确规定合同的有效期，合同的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。

　　《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

　　三、二手房屋买卖需要准备哪些材料

　　1.产权人的身份证明，如身份证；

　　2.该房屋的产权证；

　　3.二手房买卖合同；

　　4.如申请过户登记，还需提交申请书等材料。

　　法律快车提醒您，根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。