一、没能力还房贷了银行会怎样处理

　　1.第一次没有按时还房贷，银行会通过电话或短信的方式提醒您及时还房贷

　　2.若连续3次以上没有按时还款的，银行的工作人员会直接给您打电话催缴，您所申请的贷款将会受到罚息处理;

　　3.若没有按时还款累计达到6次以上的，银行会直接通过法律途径来解决。律师将致电提醒您不按时还款将造成的后果，并且您的抵押房产会被冻结。随后，银行会就今后的还款事宜与您协商。若经过双方协商，您还未能及时还款的，银行将会通过司法程序对房产进行拍卖，若有担保人的话，担保人会追究连带责任。

　　二、房贷提前还款划算吗

　　1.贷款利率低于6%的不必提前还款：

　　其实提前还贷的核心在于，同样的资金，能否找到收益高于贷款利率的产品。如果收益能与贷款利率持平，那么就不用提前还贷。

　　2.7%以上的贷款利率建议提前还贷：

　　对于一般人而言，贷款利率要是高于7%，通常只有风险较高的产品才能获得高于7%的收益，此类产品显然并不适合所有人，因此建议贷款利率高于7%的小伙伴们如果有富裕资金可以提前还贷。

　　3.在贷款初期提前还款节省的利息是最多的：

　　无论是等额本息还是等额本金的还款方式，都是越早还款，节省的利息越多;如果到了还款后期，虽然利率不变，但是大部分利息已偿还，提前还款的意义已经不大。

　　不过，对于贷款不满半年或一年的提前还款，部分银行是要收取违约金的。建议还贷前要了解清楚，避免缴纳违约金。

　　4.每月公积金缴纳金额较高的人，可以提前偿还一部分房贷：

　　由于公积金是专款专用，所以不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷部分。因为公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少。

　　三、买房贷款利息怎么算出来的?

　　法律快车提醒您，房屋贷款利息的计算，总的利息的计算公式为：利息=贷款额*年利率*年限，而月利息的计算公式为：月利息=贷款剩余本金*月利率。

　　如果是人民银行同期贷款利率标准，那就是年息5.94%，商业银行有权利上浮40%，即8.32%，贷款11万，期限10年。

　　在实践中，房屋贷款的还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。

　　所谓的等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。即每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。

　　而等额本息还款是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。即每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]。