如何计算房地产税和土地税
导读：
土地使用税的计算方法是土地的面积乘与当地政府部门规定的税收标准，然后房产税的计算方法是分成两种状况的，如果是住宅楼的话，房产税是按照房产原值乘以1.2%的年利率，如果房子是作为出租房的话，房产税的计算标准就是租金收入乘以12%的税率。法律快车提醒您，具体如下：
1.房产税计算方法：
(1)从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
(2)从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
2.土地使用税的计算方法：
城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：
应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。
小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。 小产权房实际上指的是没有真正的产权的房屋，也就是指的没有土地使用证和预售许可证，但还是有些房产中介暗地里私自交易小产权房屋买卖进行交易。现在国家对房产税没有正式出台任何文件，但是对于小产权房无法办理房屋所有权证是不可能不可能也没办法收取税的。所以国家的以后对于小产权房会进一步取缔，而不是收税。
土地税简称“地税” 。指对土地课税的总称。根据土地的价格、面积或收益等作为课税依据，计算征收。土地税在各种赋税中历史最久，并为各国普遍采用。如旧中国的田赋和地价税，都属于土地税。在私有制社会，土地是作为私有财产征税的。各国在不同时代，实行不同的土地税制。按其性质不同，可分为土地财产税、土地收益税、土地所得税和土地增值税等几种。
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土地税是根据实际土地使用面积，按所在地政府的税法规定交纳。房产税有两种计税方式，一种是从价计征，是按房产的原值减除一定比例后的余值计征；一种是从租计征，是按房产
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