合法安置房分配应该遵循哪些原则
导读:
合法安置房分配应该遵循的原则是:
1.公开透明、阳光操作、谁拆迁谁安置的分配原则;
2.按照腾空交房时间先后顺序分配,先拆先选的分配原则;
3.以安置小区为单位的分配原则。
1.查证安置房的房产证和产权人;
2.查证房屋是否为合法建造、能自由转让的安置房;
3.签订购房合同时要约定违约责任和救济方式。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律快车提醒您,可能无法进行房屋过户的风险,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,还可能面临税费风险。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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引用法条
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村民安置房是可以过户,并且要满足住五年才能取得产权证,可以在房产证下来之后在办理过户手续。安置房房屋买卖解除的条件是违约解除、法定解除和违约解除这三种条件。
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