一、房子预付款可以退吗

　　购房预付款是可以退的。首先，如果是卖方的原因导致合同目的不能实现或者因不可抗力导致合同目的不能实现是可以退的。其次，如果没有以上原因，是买房人自身的原因想要退款，需要支付违约金。

　　《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

　　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　（五）法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

　　二、定金与预付款有何区别

　　1.定金是一种债的担保方式，是为保障债的履行而设定的;预付款是当事人将合同总价款的一部分预先支付给对方当事人，其交付是债的履行行为，具有对对方当事人履行合同的资助作用。

　　2.定金的数额有法定的最高比例限制，即不得超过合同标的额的20%;而预付款的数额，全由当事人自主约定，于合同标的额没有法定比例限制。

　　3.定金罚则是违约责任的一种，具有对违约的制裁性质。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。法律快车提醒您，预付款则不能作为制裁性质的给付，如没有履行合同，可以要求不履行合同约定的当事人支付违约金或赔偿损失，而对于预付款应当退还给支付该款项的当事人。

　　三、预付款与首付款的区别是什么

　　预付款和首付款在性质、金额和用途等方面存在一定差异。具体来说：

　　1.性质不同：预付款是一种支付手段，表示购买意向，并作为占购房资格的资格证明；而首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般占总房价的30%以上。

　　2.金额不同：预付款的金额通常在几千到几万不等，作为购房资格的证明；而首付款的金额通常占总房价的30%以上。

　　3.用途不同：预付款的作用在于表明购房意向，等同于定金，为合同一方当事人在另一方当事人履行合同之前向另一方当事人给付的一定金额；而首付款是房屋购买时的第一笔预付款，用途在于按揭和提取住房公积金，以及办理不动产证和落户等。

　　4.持有对象不同：预付款发票只开给贷款购房者；而全款发票既要开给贷款购房者，又开给全款买房者。

　　5.重要性不同：首付发票丢了后果不严重，可以提取公积金，但必须在一年内办理；而全款发票丢了，后果严重，会影响房产证的办理。

　　6.用途不同：首付发票可以用于按揭和提取住房公积金；而全款发票可以落户，在办理不动产证和落户时需要全款发票。