一、农村拆迁补偿的房子有房产证吗

　　给拆迁户补偿的房子一开始是没有房产证的，因为那是属于安置房。但是可以在拿到这套房子的时间起，五年后就可以自己去申请办理房产证，包括土地证，因为安置房，集资房，房改房，经济适用房必须要有土地证才能进行二手交易。

　　安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。此时可以办理房产证。凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证。

　　二、安置房过户费用

　　1.交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

　　2.登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。土地受益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征，卖方承担。核档费：50元／宗。

　　3.契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1.5％征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。

　　4.印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　5.个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；另一种是：未能提供原购房的按已成交价格的1％征收。卖方承担。

　　三、安置房过户流程

　　法律快车提醒您，安置房房产证办理流程如下：

　　1.安置房所有权证。

　　2.被拆除房屋所有权证。

　　3.拆迁安置协议和已回迁安置证明。

　　4.查档证明。

　　5.被拆迁人身份证明;如果被拆迁人是单位的，还需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证。

　　6.安置单位法人或其他组织的资格证明。

　　7.安置单位法定代表授权委托书。

　　8.安置单位受委托人身份证。

　　9.若增加了安置面积的房屋还需申请人提交发票或增加安置面积的相关证明文件。

　　10.房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。