没有房产证的房子怎么买卖交易
导读:
根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的。但是,在生活中经常会出现买卖无产权证的房屋。
这种情况分两类:
一是买卖了根本无法办理国家产权证的房屋,比如包括小产权房。如果买卖已经完成且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护,但是不享有房屋的合法产权。
二是依法可以办理房屋产权只是买卖时没有完成办理手续的。比如期房、二手新房买卖。那么这类合同原则上属于有效的合同。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。即使卖主反悔拒绝办理过户的,买方也可以要求依法履行合同。需要注意的是,对于这类买卖一定要做好风险的预防,主要是对卖方的违约责任定明确,比如可以在要约定明确,比如可以在买卖合同中约定高额的违约金,或取得房屋产权证书的时间限制,或者产权证取得后过户的期限。这样就能最大限度的维护买方的利益。
可以,不过需要以下条件:一是如果在一个城市(包括一个城镇)购买商品房并已交付费用,公安机关也已经编制了楼牌号码,本人已居住于此,那就可以可以办理户籍迁移。另一个前提是购买合同必须是从开发商签署的购买合同。法律快车提醒您,询问开发商是否已表示将购买合同交给房管局备案,如果有记录,则可以迁户进入。否则那基本上不能办理户籍迁移。
依据我国城乡规划法的规定,没有房产证的房屋不一定是违法建筑,违法建筑是指没有经过报建手续而兴建的建筑物。对于违法建设当事人所建的违法建筑可以采取改正措施消除对规划实施的影响的,处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
无论是购买商品房还是一些政策房,都需要有房产证。如果房子没有房产证,怎么进行交易?怎么过户?1生活中,无产权证的房子大致有以下几种情形1、开发商没有办理房子产权
没有房产证的房子属于小产权房。小产权房可以居住,但不能进行交易,双方就小产权房进行房屋产权人变更交易行为不受法律保护。法律规定房产买卖以办理权属转移登记为准,没
没有房产证也能办理营业执照。在实际生活中,并不是每个房子都是有房产证的,有的是无法办理房产证,有的是正在办理中,有的是房产证正在抵押,这些情况都无法提供房产证来
没有房产证房屋不可以抵押贷款。根据我国相关法律规定,房产证是房子所有人的合法凭据与依据,产权人就能够轻松处置该房子;如果没有房产证,当事人是不可以进行抵押贷款的
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载