买农村的房子怎么过户
导读:
在农村买房子过户程序是:由买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委会同意买卖过户的证明、过户确权审批表等到房管部门测绘公司申请测绘。
到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费,到房管部门申请办理,房管部门审核批核准后,缴纳费用取得证件。
1.交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。
2.整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。
3.选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。
4.购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
5.购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
6.交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。
法律快车提醒您,过户后三十个工作日内能拿到房产证。房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
如果是全款买房,无贷款的情况,过户从双方达成协议后,房东收下购买二手房的下家的定金开始进行计算,然后双方约定一个签订合同的时间,正常情况下合同签订后的三个工作日内,购买二手房的下家将首付款支付给房东,并约定好房产交易中心的时间。购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款,领取新的房产证,凭新的房产证来办理物业交接手续、水电煤等的过户,在交房时,购买二手房的下家将尾款交给原房东。
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