买期房交房的时候要注意什么事项
导读:
买期房在收房时的注意事项有:注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,注意核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,并索要管线分布竣工图等。
法律快车提醒您,需要缴纳的费用如下:
1.签订购房合同。
签订了购房合同后,在交纳首付款的同时,还需要缴纳印花税,税率为总房款的0.5‰。
2.办理购房贷款。
在此阶段,购房者首先要选择贷款方式。因为购房贷款手续比较复杂,一般来说购房者都会委托开发商和律师或中介代办,这就需要缴纳律师费和公证费。
3.交房。
在此阶段,购房者会受到开发商寄来的《缴费通知单》,一般需要缴纳的费用是物业管理费和供暖费。
4.办理房产证。此阶段需要缴纳的费用较多,通常包括如下几项:
(1)契税;
(2)买卖合同印花税;
(3)房屋所有权证印花贴税;
(4)房屋买卖交易手续费;
5.房屋所有权登记费,包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。
6.房屋维修基金,比例为购房款的2%。需要说明的是,有的开发商在交房时会要求购房者缴纳公共维修基金,公共维修基金由房管部门监管,所有权归购房人,不得挪作他用。
法律快车提醒您 ,期房不满意可以退房。购房者可以向开发商发出退房通知,开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续,办理完退房手续后,开发商需要将全部购房款退还给购房者,由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。
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