买房交了首付还能退房吗
导读:
买房首付交了,出现以下现象后当事人一般可以退房:
1.延迟交房。此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却得不到开发商的入住通知。如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息;
2.开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款;
3.拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
退房的注意事项有:
1.一方在行使合同解除权时应以书面方式通知卖另一方,自通知到达另一方时解除;另一方有异议的,可以请求人民法院确认合同解除的效力;
2.单方解除合同需要具备严格的法定条件并遵循一定的程序。法律快车提醒您,不当行使合同解除权将构成违约。
申请退房的流程如下:
1.购房人首先可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商发出退房通知;
2.要求开发商在自己提出退房要求后的15日内,负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续,并将货款返还给购房人;
3.购房人可以办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
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引用法条
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