一、买房合同签了不想买了怎么办理

　　当购房者签订了购房合同后，却因为某些原因不想继续购买时，需要按照一定的步骤来处理。

　　1.购房者需要发出退房通知，通知中需明确表示退房的意愿。这一步骤需要确保以适当的方式传达给开发商，例如通过挂号信、传真或电话等方式。

　　2.在发出退房通知后，购房者需等待15天，以便开发商进行必要的退房手续。在此期间，开发商将退还已支付的全部房款，并协助购房者解除或终止与贷款银行的合同关系。

　　3.最后一步是开发商退还房款。开发商应在收到退房通知后，尽快将购房者的全部房款退还，并完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

　　二、不想买房如何承担责任

　　法律快车提醒，如果购房者在签订购房合同后不想继续购买，那么他们需要承担一定的违约责任。

　　根据法律规定，如果一方不履行合同义务或履行义务不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

　　这意味着如果购房者明确表示不履行合同义务，开发商可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

　　违约责任的承担方式可以根据房产合同的约定来确定。

　　如果房产合同中已经对违约责任作出了明确规定，如支付违约金、定金罚则等，那么购房者必须按照这些规定来承担违约责任。

　　如果购房者拒绝承担违约责任，开发商可以向法院提起诉讼，法院可能会进行强制执行。

　　如果没有在房产合同中约定违约责任，那么在开发商起诉后，法院将根据相关法律规定和案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。这可能包括赔偿损失、支付违约金等责任。