买房预付款能退吗
导读：
买房预付款能退的。首先，如果是卖方的原因导致合同目的不能实现或者因不可抗力导致合同目的不能实现是可以退的。其次，如果没有以上原因，是买房人自身的原因想要退款，需要支付违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
定金和预付款之间的区别在于：
1.定金是一种担保手段，而预付款只是一种支付手段；
2.定金相当于预先交付的违约金，而预付款不适用定金罚则；
3.定金的数额一般不超过房屋总价款的百分之二十。而预付款的数额没有限制；
4.定金一般是一次性支付；预付款可以一次性支付，也可以分期。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
预付款不可以作为违约金，因为预付款没有惩罚性质。法律快车提醒您，违约金是当事人约定一方违约时向对方支付一定数额的赔偿金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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引用法条
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