一、普通住房和非普通住房怎么区分的

　　普通住房和非普通住房的区别是：

　　1.实际成交价格不同。

　　普通住宅际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，非普通住宅实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上；

　　2.建筑面积不同。

　　普通住宅单套建筑面积在120平方米以下，非普通住宅单套建筑面积在140平方米以上。

　　二、普通住房可以抵押吗

　　普通住房可以抵押。

　　《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

　　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

　　1.建筑物和其他土地附着物;

　　2.建设用地使用权;

　　3.海域使用权;

　　4.生产设备、原材料、半成品、产品;

　　5.正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　6.交通运输工具;

　　7.法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

　　三、普通住房过户要多久

　　法律快车提醒您，房屋过户一般在30个工作日内完成。

　　《民法典》第二百零九条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　《不动产登记暂行条例》第二十条

　　不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。