还清房贷后如何拿回房产证明
导读：
贷款还清拿房产证流程：
1.带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明；
2.带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，到房产交易部门办理换证业务；
3.一般情况下7个工作日左右就能拿到新的房产证了。
4.有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：
（1）主债权消灭；
（2）抵押权已经实现；
（3）抵押权人放弃抵押权；
（4）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
这要区别不同的情况来判断。
如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
法律快车提醒您，贷款买房如果还不上月供了，可以尝试如下操作：
1.如果只是短期内资金紧缺，可以先向身边关系较为亲近的请请配合借钱来筹集资金偿还此段时间的月供。等之后资金周转开来，自己有能力按时还上月供，手头资金变充裕了，届时再还钱给亲友就是了。
2.如果失去经济来源，很长一段时间都无法具备还款能力的话，那客户可以主动打房贷经办银行的服务热线电话联系客服人员将自己无力偿还房贷月供的情况说明，并提供相应佐证资料信息，然后表达自己积极还款的意愿，接着就可以尝试提出延期申请。对此，房贷经办银行应该会酌情进行考虑。
3.千万不要逃避不还，哪怕一时无力还清，也尽力能还一点是一点。不然银行是有可能会起诉客户的，届时若经法院判决还不还，法院有可能会强制执行。
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