房贷提前还款需交违约金吗
导读：
房贷提前还款不一定需交违约金。如有特殊约定提前还贷属违约的条款,则属违约;没有约定的,则不属于合同违约。
借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款，在银行约定的时间携带身份证、产权证、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。
1.熟悉贷款合同中有关提前还贷的条例。特别注意，提前还贷是否须交违约金。
2.各家商业银行对提前还款的要求有所不同，房贷者一定要仔细了解商业银行政策再做打算。
3.咨询贷款银行办理提前贷款的相关事项，如办理地点、联系电话、条件、以及所需资料。
4.打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。银行接到借款人提前还贷申请后要审批，这个过程长则十天半月甚至一个月，最短也要5-7个工作日。
5.带好相关证件，去贷款银行填写《提前还款申请表》。
6.提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的金额。
法律快车提醒您，提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
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