上海二手房过户手续及流程
导读:
办理房产过户手续的程序如下:
1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3.房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5.由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
法律快车提醒您,一般情况下,二手房过户可以在30个工作日拿到不动产证。《不动产登记暂行条例》第二十条,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。第二十一条,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
1.房屋交易是在中介进行的房产交易,就有房屋交易的中介费,在中介办理委托交易的,还有委托交易的手续费以及公证委托书的费用。没有在中介进行交易,而是个人交易的,这部分费用就没有。
2.房屋交易的初期需要开具婚姻状况证明的,有公证的费用,例如单身或是离婚等。需要公证的交易情况都有公证费用交付。
3.进行房产交易过户的时候,还有房产交易的税费需要交付,普通的房屋交易的税费都有营业税、个人所得税、土地增值税契税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费。经济适用房还有土地出让金。
4.领取房屋新的房产证的时候还有简单的工本费需要交付。
5.一般情况下房屋交易手续费就是中介费+公证费+税费+工本费这几种费用相加,其他的房屋交易费用需要增加或是减少的,要看交易的实际情况。
由此看出二手房买卖手续费也是有着法规规定的,在于出售房屋的人谈好后,就要核实房子的产权情况,证件的合法性,对于不合法的房屋不要购买,以免对自己的财产造成损失,通过正规的渠道办理购买手续,这样房子住着才会安全安心。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
二手房交易过户流程为卖方与买方先共同到为房屋产权监理部门进行房地产买卖契约的签署,然后依法缴纳相关税费,买方填写房屋所有权登记表,领取新的房屋所有权证。买方在办
二手房过户过户费大概多少钱要看具体情况。因为在实际操作的过程中,不仅买房要交纳一定的交易费用,卖方也要依法承担一定的交易费用。其中包括契税;印花税等费用,都需要
买卖二手房过户流程是双方当事人了解房屋情况、签订二手房买卖合同、携带相关证件及材料到房地产交易管理部门提出申请、交纳各类税费等。二手房买卖合同的时效是三年。
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载