一、买房还不上贷款了怎么办

　　买房还不上贷款的解决方式如下：

　　1.如果只是短期的资金周转不过来，其实可以去找身边的亲戚朋友借一下，等走出困境之后再将钱还给他们。

　　2.要是资金问题比较严重，需要半年或者半年以上才能解决的话，那单靠借钱可能不行，这个时候可以尝试向银行申请延期还款。特别是有的用户房贷期限只有10年的，月供压力大，可以申请下是否可以将贷款期限改成20年，这样压力小了也容易承担了。

　　3.房子转让或出售。如果资金问题一直得不到解决，房贷一直还不上，那么银行是有权利将房子拍卖的。那么在这之前，用户可以自己转让或出售房子，来偿还银行剩余房贷的本金及利息。

　　二、个人住房贷款的申请条件

　　借款人必须同时具备下列条件：

　　1.有合法的身份。

　　2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　3.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

　　4.有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，　自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。

　　5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　6.贷款行规定的其他条件。

　　三、申请个人住房贷款需要的程序有哪些

　　申请个人住房贷款需要的程序如下：

　　1.申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请。

　　2.审查批准阶段。银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款。

　　3.签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同。

　　4.放款阶段。贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款;法律快车提醒您，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。

　　5.还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息。