一、买完房开发商破产了怎么办

　　买完房开发商破产的解决方式如下：

　　1.联系监管部门：如果开发商破产，购房者应该首先联系当地的房地产监管部门，了解情况并获得帮助。

　　2.正当合法维权：购房者可以通过法律途径维护自己的权益，如通过法院起诉开发商，要求返还购房款或者赔偿损失。

　　3.寻找其他投资：购房者可以尝试寻找其他开发商或者投资者，看是否可以将项目转让给他们，以便继续建设和交付。

　　4.等待政府介入：如果该项目对当地经济和社会有重要影响，政府可能会介入并提供支持，以保障购房者的权益。

　　二、房地产破产的清偿顺序

　　1.首先清偿破产费用和共益债务；

　　2.然后支付职工工资、社保费用和法定的补偿金；

　　3.再偿还欠缴的社保费用和税费；

　　4.最后偿还普通的破产债权。

　　《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，按照下列顺序清偿：

　　（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；

　　（二）破产人欠缴的除前项规定之外的社会保险费用和破产人所欠税费；

　　（三）普通破产债权。

　　三、如何防止开发商一房多卖？

　　防止开发商一房多卖的方式是买受人应在签订购房合同时明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时购房者应当及时进行预告登记、办理产权过户，以此彻底保证房屋的物权。

　　法律快车提醒您，《城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

　　第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。