出租房屋应该注意哪些问题
导读：
房屋出租应该注意的事项主要有以下几个方面：
1.出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。
2.租赁合同主体、送达地址要明确。合同双方必须是合法的民事主体，且必须能够承担相应的民事责任。
3.对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。需要交纳的税费有哪些，由谁来承担，都需要具体明确。
4.承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。
5.需要明确装修的归属。尤其是在店面的出租中，装修是由谁来承担，一定要约定清楚。
6.承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。出租人要明确自己的这一项权利。
7.承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租。
8.明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。
法律快车提醒您，及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。对于承租人增添的附属设备，双方也可以约定由谁来负责维修。如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就应当承担赔偿责任。
1.要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。
2.印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。
3.所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。
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出租房屋注意的细节问题包括了核实承租人、回访承租者、物业费的支付、房屋的租期、租房合同等。办理房屋租赁合同需要的证件是个人的身份证、房屋权属证书、房屋来源证明等
签署出租房屋合同书要注意的是租赁合同的内容必须要注明清晰，不得出现含糊不清的字眼；租赁期限六个月以上的必须要以书面形式订立；租赁期限最长不得约定超过二十年等。
房屋出租后转让费的意思是指租户在租赁期间征得房东同意后将房屋转租给下一个租户，向下一个租户收取的费用，房屋租赁期限由当事人双方协商确定，一般不超过20年。
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