如果老人死了土地使用权证属于谁
导读：
父亲死了土地证归集体或者国家，但是继承人可以在承包期内继续承包该土地。具体如下：
1.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；
2.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。城市市区的土地属于国家所有，个人依法不享有土地的所有权。
继承人丧失继承权的情形有：
1.故意杀害被继承人；
2.为争夺遗产而杀害其他继承人；
3.遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；
4.伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；
5.以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。
土地使用权一般可以抵押。但是以下土地使用权是不可以抵押的：
1.依法被扣押、查封、监管或采取其他诉讼保全措施的国有土地使用权；
2.该地块没有达到开发强度的国有土地使用权；
3.国有土地使用权存在纠纷、争议的不能抵押贷款；
4.经风险评估后确定该地块的国有土地使用权抵押风险较大的不能用于抵押贷款。
法律快车提醒，土地使用到期后续期交几百元到几千元，甚至是几万元不等，商住楼土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。但是具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。但短期内不会实行，因为会影响三四线楼市去库存。即便续费，也不是直接续交土地出让金，很有可能会与房地产税结合起来考虑。
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