房子抵押贷款最多可以贷几年
导读:
如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件:
第一 有合法的身份;
第二有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
第三有合法有效的购房合同;
第四以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
第五 已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内; 第六能够提供贷款银行认可的有效担保; 第七贷款银行规定的其他条件。
1.确定自己的还款余额,确定了还款余额后,看自己是否能够还清贷款。
2.落实评估价,看评估值总价为多少,以及自己实际需要的资金金额。
3.根据银行目前的政策,一般情况下,满五年的住宅,可以达到评估价的6成左右,不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成,同时需要看客户具体的资质而定,如果客户还款能力较强,也可以贷到6成甚至7成。
4.根据房产的情况,预计贷款额后,可以先不解押还款,而先行进行银行审批,待银行审批通过确定了贷款额后,可以进行还款解押。
5.待还款解押完成后,从新做抵押,抵押登记完成后银行可以放款。
法律快车提醒您,民法典规定,债务人无法清偿债务时,属于行使抵押权的情形,抵押权人可以和抵押人协议通过拍卖、折价等方式,处理房屋偿还债务。
《中华人民共和国民法典》
第四百一十条
【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
房子抵押贷款最多能贷30年,具体的年限需要根据性质确定。房子的抵押贷款是借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连
银行用房子抵押贷款一般在5天-1个月的时间内可以拿到钱。因为办理房屋贷款的流程也是比较复杂的,所以每个步骤加起来也是需要一定的时间的。但是具体放款的时间是在多久
在现实生活中,无论是购买房屋还是贷款都是可以向银行进行借贷的,这也是我们生活中的一种方式,那么把房子抵押给别人需要什么手续?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,
房屋抵押银行审批通过了通常需要一到两个星期左右的时间能放款。具体的放款时间取决于审批通过贷款的人数以及银行资金的充裕程度,如果银行资金比较紧张,则放款时间也会相
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载