一、二手房什么情况需要评估

　　二手房交易需要评估的情况：

　　1.二手房价格明显过低时需要房地产评估。

　　2.买卖双方认为有必要时需要评估。

　　3.申请抵押贷款时需要房地产评估。

　　4.发生房地产纠纷时可能要进行评估。

　　5.进行房地产保险时需要房地产评估。

　　二、二手房地产评估收费标准

　　房屋评估的主要有如下两种方式：

　　1.免费评估。现如今，国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。

　　2.付费评估。当然，网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。

　　3.而对于具体的收费，也是有一个标准：目前评估费收费标准采取累进计费率

　　（1）房屋总价100万元以下（含100万元）的。收取评估总价的0.42%；

　　（2）100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%；

　　（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；

　　（4）2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%；

　　（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

　　三、二手房评估费谁来承担

　　法律快车提醒您，二手房评估费由谁承担主要还是由当事人双方协商达成一致意见为准。合同中关于民事行为的标的、数量和价格都可以进行约定，一方违约需要承担违约责任。二手房评估费由谁承担在法律中并没有强制性规定。