一、土地的使用年限是多少年

　　国有出让土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之算起。

　　房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

　　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　1.居住用地七十年;

　　2.工业用地五十年;

　　3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

　　4.商业、旅游、娱乐用地四十年;

　　5.综合或者其他用地五十年。

　　二、土地使用权可以出资吗

　　土地使用权可以出资，但是要以土地使用权合法出资。

　　法律快车提醒您，土地使用权属于非货币财产，以土地使用权出资的，应当委托专业的评估机构评估作价，核实财产。股东在公司设立后，应当依照公司章程的规定按期转移土地使用权。

　　《公司法》第二十七条

　　股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资； 但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

　　对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。

　　法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

　　三、土地使用权有什么类型

　　1.划拨土地使用权

　　划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。

　　（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。

　　（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。

　　2.出让土地使用权

　　出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。

　　取得出让土地使用权有以下几个特征：

　　（1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。

　　（2）取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。

　　（3）取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。