房子遗嘱书怎么写
导读:
房产遗嘱的写法如下:
1.注明遗嘱人的基本情况;
2.注明遗嘱人立遗嘱的原因;
3.注明立遗嘱人的财产名称、金额和所在地;
4.注明遗嘱人对遗产的处理意见;
5.注明立遗嘱的份数、时间和地点;
6.最后由立遗嘱人、见证人、代书人签字或盖章,并注明遗嘱日期。
法律快车提醒您,无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思,遗嘱被篡改的,篡改的内容无效。
一般在进行继承过户时,受益人需提供遗嘱、遗产继承公证书(法律生效的判决及裁定)、登记申请书、身份证明、房产证、房产平面图等材料。其中遗嘱继承公证书往往是被人们所忽略的,仅凭遗嘱公证肯定不能直接办理过户。这是因为遗嘱公证可以做多份,也可以撤销,以最后一份遗嘱为准。如果仅仅拿着一份遗嘱公证去要求过户,房屋登记部门无法判断这是否为最终遗嘱。因此遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承公证,一般公证员会要求全部继承人到场,这是为了方便询问是否还有其他遗嘱,以保护其他法定继承人的合法权益。如果其他继承人对受益人所持遗嘱的真实性存疑,继承公证就不能受理或中止办理。这种情况下,遗嘱受益人需到法院起诉解决。
1.房屋总价值评估费:是评估总值的1%;
2.合同印花税,是房屋总值的0.05%以及100元的产权登记费用;
3.契税,是房屋评估总值的1.5%,如果是法定的继承人这个税费不用缴纳;
4.遗嘱房产过户手续,因为是被赠与的对象,所以个人所得税(土地税)是不用缴纳的,比普通的房产过户手续多了一个遗嘱公证的过程,在遗嘱公证的过程中确定继承身份是很重要的,如果不是法定的继承人,而是被继承人遗嘱赠与的对象,就需要其他共有继承权的人同意放弃。
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