一、购二手房签三方协议是否有法律效力

　　1.购买二手房时签订三方协议是具备法律效力的。

　　2.三方协议通常由买卖双方和房屋中介公司共同签订。

　　3.这种协议在法律上被认定为有效，因为它符合合同法的相关规定，即当事人之间自愿、平等、公平地达成协议，且协议内容合法、明确。

　　然而，需要注意的是，协议中的某些条款可能因违反相关法律法规而无效。例如：

　　如果协议中约定中介公司在向委托人支付底价后取得对房屋的处分权，则此条款可能违反了《民法典》中关于居间人的规定：

　　居间人仅限于向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，无权与委托人直接进行交易。

　　因此，此类条款可能被视为无效。

　　二、交易底价与处分权

　　1.在二手房交易中，中介公司通常会与委托人设定一个交易的底价，并约定在中介公司向委托人支付该底价后，取得对房屋的处分权。

　　2.这种约定在行情高涨时有利于中介公司顺利出手房屋并赚取差价，但在行情低迷时，中介公司可能会以无法成交为由终止合同，从而将风险转嫁给委托人。

　　因此，委托人在签订协议时应充分了解并评估这种风险。

　　三、签订二手房三方协议应注意的事项

　　1.审查合同签订主体是否适格：在签订三方协议前，应核实中介公司和卖方是否为该房屋的唯一所有人。

　　如果房屋存在其他共有人，则签订买卖合同时需要其他共有人的签字或书面同意声明。此外，还应查询房屋是否存在查封、抵押等情形。

　　2.协议内容应具体、明确：协议中应对房屋的位置、面积、价款、付款方式、税费承担方式、交付期限、过户时间、违约责任以及争议解决方式等内容进行明确约定。

　　对于贷款尚未还完的房屋交易，合同中应着重对贷款还款事宜以及房屋过户进行详细约定。

　　3.应对违约情形采取相应措施：一旦出现违约情形影响协议履行的，应尽快采取相应措施将损失降至最低限度。

　　4.明确中介方的违约责任：许多三方协议规定了买方、卖方的权利义务，但对中介方却没有任何限制。

　　因此，在签订协议时应明确中介方的违约责任，以保护各方利益。例如，可以约定中介方在未能促成交易或未能履行约定服务时的赔偿责任。

　　总之，在签订二手房三方协议时，各方应充分了解协议内容并评估潜在风险。同时，遵循相关法律法规和合同法原则，确保协议的合法性和有效性。

　　签订二手房三方协议时，务必谨慎行事。如果你还有其他问题，不妨在法律快车留言咨询。让我们一起成为法律小能手，为安全交易保驾护航。