购买二手房过户流程及费用
导读：
购买二手房过户流程如下：
1.买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。
2.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。
3.将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
4.凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
5.凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。
购买二手房过户费用如下：
1.过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
2.交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3.二手房过户契税：税率为3% 。
4.二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
5.二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
（1）税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
二手房产过户当场不可以拿证。二手房交易完毕后，要先去房管局办理过户手续，办完之后还要等通知缴纳契税，这里差不多需要等待10个工作日才能领取新房产证。过户当天办理的只是过户手续，还需要等待房产局的审核审批，确保自己的资料通过审查，等到所有步骤全部结束后，才能够确定新的产权人。
二手房房产过户费用由买卖双方承担。按照中国的相关法律规定，买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、二手房过户个人所得税，还有评估费。买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。
法律快车提醒您，二手房办理过户手续的时候产生的税费，原本应该是卖方交一部分，买方交一部分的，但是卖方在卖房子的时候一般就会要求税费要买方出，卖方收取净收价格，或者卖方自己缴纳税费，在把税费加到房价里面去的。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
买二手房过户需要当事人调查好交易房屋的产权有无瑕疵，确定没有瑕疵的签订合同，然后买卖双方携带相关资料到房管局办理过户手续，缴纳相关税费。二手房过户的需要交纳交易
一般情况下，二手房过户有两个阶段，第一个阶段，购房者先领表，进行填写。填写好表格之后就会进入交易，查清房屋产权，对房屋鉴定，房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的
二手房过户的手续包括查询是否有限购、合同签订、办理过户、缴纳税费，以及办理登记等；其所需的费用包括契税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费和登记费等。
二手房交易流程一般为买卖双方准备好相关的证件材料到房管局办理相关的登记手续，而收费标准则需要分情况进行讨论，因为不同地区在办理房屋过户登记时，所适用的地方政策不
二手房过户过户费大概多少钱要看具体情况。因为在实际操作的过程中，不仅买房要交纳一定的交易费用，卖方也要依法承担一定的交易费用。其中包括契税；印花税等费用，都需要
二手房买卖所需要缴纳的税费和费用包括了契税；交易服务费；交易印花税；产权转移登记费；房屋买卖手续费等。其中，以上费用项目的具体数额一般是需要根据实际情况来确定的
二手房去过户交税需要交多少的标准是买方需缴纳百分之一到百分之三的契税、房款百分之零点零五的印花税等；卖方需缴纳房款百分之零点零五的印花税、房款百分之一的个人所得
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
