二手房过户的流程规定是怎样的
导读:
二手房过户的流程:
1.买方要对房子的产权进行调查,然后签订二手房买卖合同。
2.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。
3.将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
4.凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
5.凭完税契证到土管部门办理国土证,最后到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款,则可以省略第二步,整个过程大概需要一个月到两个月的时间。
二手房买房逾期过户可能存在一房二卖的风险,房屋权利也可能会受到限制,或者遭遇卖房者对所卖房屋没有产权只具有使用权,以及房屋共有人不同意卖房的情形。
如果是买卖关系,应该有签订的买卖合同;赠与的应该有赠与协议、公证,都可以办理过户手续。过户时,买房人应该缴纳一定的税费,有房屋的契税、交易费、印花税、测绘费、权属登记费以及取证费。
法律快车提醒您,一般房产过户手续的办理都是在房产局进行登记办理的。房产所有人是可以变更的,例如房子买卖时会出现房产所有人的变更;房子继承过程中会出现房产的所有人的变更;房子赠与时也会出现房产的所有人的变更。从法律角度来说,房产所有人发生变化需要办理房产的过户手续,只有完成房产的过户才能实现房产的所有权的移交。
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