夫妻共同贷款买房离婚时该怎么处理
导读：
当夫妻双方在婚姻期间共同贷款购房，并在离婚时面临财产分割的问题时，
1.首先需要明确的是，这些房产应按照夫妻共同财产的原则进行分割；
2.如果双方事先已有约定，那么应按照约定的方式进行分割；
3.若双方无约定且都主张房屋归自己所有，那么可以通过竞价的方式确定房屋的最终归属；
4.如果双方都不主张房屋的所有权，那么可以依法拍卖房屋，并对所得的价款进行分割。
虽然离婚后未还完贷款的房子可以过户，但这一过程相对复杂。
1.由于房屋仍处于抵押状态，双方的交易可能无法在短时间内完成。
2.为了避免在房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋的情况，双方可以订立缔约定金合同。
3.这样的合同在满足合同约定的缔约条件时，双方应订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务。
4.收取定金的一方应双倍返还定金，而支付定金的一方则不得索取定金。
5.在贷款未还清的情况下，房产证通常是押在银行的，因此无法进行过户。
6.如果双方协商确定房子归其中一方所有，并由该方负责还清剩余的贷款，那么可以咨询银行是否可以将该方的名字添加到房产证上。
需要注意的是，按揭房的分割需要考虑资金来源、购买方式等多个因素。最重要的是，在房贷未结清的情况下，房子基本上是无法分割的。因为银行不会承担因变更产权人可能带来的债务风险。
根据现行《民法典》及“民法典婚姻家庭编解释”等法律规定，结合法律实务和生活实践，属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：
1.婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；
2.夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋；
3.婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋；
4.由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋；仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有；
5.结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的；
6.结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的；
7.一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外；
8.工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。
需要注意的是，以上列举的情形仅供参考，具体认定夫妻共同房产还需结合实际情况和法律规定进行综合判断。如有需要，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见和帮助。
是否还有其他关于夫妻共同房产的疑问？快来法律快车咨询专业律师，获取更多法律建议。法律小助手，一直在你身边，守护你的合法权益。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
夫妻共同贷款买房，离婚后要按照约定办。如果有事先约定，则按照约定处理，如果没有可以补充约定，如果协商不成的，通常将属于夫妻共同财产，没还完的贷款属于夫妻共同债务
房子共同还贷款离婚办法是双方先按约定处理，若无约定该贷款属于夫妻共同债务，需要共同偿还。处理夫妻共同债务的原则包括保护债权人合法权益原则、协商一致原则等。
在实践中，对于夫妻之间的共同债务的情况处理，这是需要按照法定的情形进行的，对于权益予以尊重。那么，夫妻共同贷款需要注意哪些问题？为了帮助大家更好的了解相关法律知
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
