租房合同未到期是否能提前解除
导读:
租房合同未到期是能提前解除的。法律快车提醒,当事人协商一致可以解除合同;出现法定解除事由时,当事人一方可以向法院提出解除合同的申请,由法院判决解除合同;法律规定的其他解除情形。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
租房合同如果没有到期而解除合同,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑:
1.合同约定的承担违约责任的方式,是否约定了押金的退返事项;
2.看合同双方能否就提前解除合同达成合意,如经双方协商同意了解除合同并退还押金;
3.按照法定与惯例,一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同,然后结清房租。如果合同中没有约定,因为承租方提出中止合同而押金不退”的话,则应退返押金。一般情况下,出租人和承租人都不能随意终止合同。
不需要签协议。但如果之前约定的租赁期间的话,提前解除可以请求返还未发生的租赁费用,但需要承担违约责任(具体多少责任需要根据实际情况判断);如果没有约定租赁期间,随时可以解除,但应当给予对方必要的准备时间,即提前通知对方(实践中7天至15天左右,给对方找其他承租人的时间)。
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引用法条
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