民法典农村老宅基地是否可以买卖
导读：
民法典农村老宅基地是不一定可以买卖的，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。法律快车提醒，农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权不具备所有权，不可以进行买卖处分。
申请农村宅基地一般需满足的条件如下：
1.属于该集体经济组织成员或者为外来人口落户；
2.未分到宅基地或者已有宅基地因自然灾害等原因而消灭；
3.因子女结婚等原因分户而缺少宅基地。
根据《民法典》第三百六十四条的规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
根据《土地管理法》第六十二条第一款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
不能。农村宅基地和宅基地的所有权是属于村集体的，那么农民对宅基地和承包地都是只有使用权，用宅基地和承包地抵押贷款现在来说还是不能实现的。原因有三：
1.农民只享有宅基地和土地的使用权，而不享有所有权，因此不能用来抵押贷款。
2.宅基地房屋和土地都是属于不动产，也就是不能移动的资产。如果要用不动产来抵押贷款，必须要办理登记手续才能办成抵押，但是在农村，根本就没有一个所谓的不动产登记机关，所以办抵押基本上相当于办不了的。
3.银行不愿意接收农村房屋与承包地的抵押贷款。
由此可见，农村的宅基地是属于集体所有的，个人并没有权利转让和买卖，那么宅基地就不能申请贷款。只有拥有独立产权的房子才可以申请抵押贷款的，农民朋友们在申请贷款的时候，一定要明确这些问题。
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引用法条
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