延期交房退房流程是怎样的
导读：
延期交房退房流程涉及几个关键步骤。
1.当开发商延期交房超过约定期限时，购房者有权提出退房要求。这一要求应通过书面形式，如信件，向开发商明确表达。
2.开发商在接到退房要求后，应在15个工作日内办理退款手续，退还购房者已支付的房款，并终止购房合同。
在此期间，如果因开发商原因导致的退房，开发商还需承担购房者已向银行支付的本金和利息。
3.如果开发商未能在规定的15个工作日内完成退款手续，从第16日开始，开发商需按日向购房者支付总房款千分之一的违约金，直到购房者收到全部房款为止。
面对开发商延期交房的情况，购房者有多种维权方式。
1.如果开发商在催告后的合理期限内仍未履行交房义务，但给出了合理的延期理由，购房者可以选择等待并要求开发商支付违约金作为赔偿。
2.如果开发商既未履行交房义务，也未给出合理理由或逃避责任，购房者有权要求解除合同，并让开发商承担违约责任，赔偿因此造成的损失。
3.如果开发商在催告后的合理期限内完成了交房，购房者虽不能要求解除合同，但可以要求开发商按照延期天数支付违约金。
合法退房条件主要依据《民法典》第五百三十三条的规定。
1.该条规定，当合同成立后，如果合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，且继续履行合同对一方当事人明显不公平，那么受不利影响的当事人可以与对方重新协商。
2.在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
3.在延期交房的情况下，如果开发商延期的时间在购房者承受的范围之内，购房者通常无需解除购房合同，但可以要求开发商支付违约金。
4.购房者在面对延期交房问题时，应根据具体情况选择合适的维权方式，并依法行使自己的权利。如有需要，可以寻求专业律师的帮助。
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引用法条
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