小产权房买卖合同效力是怎样的?
导读:
小产权房买卖合同效力是对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖,应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的,可以认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的,应作无效处理。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
小产权房买卖合同不能公证。小产权房屋在我国是禁止买卖的,任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为,公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性,对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。有下列情形之一的房地产不得转让;
1.未依法登记取得房地产权证书的;
2.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
3.已经抵押的房地产,未经抵押权人书面同意的;
4.已出租的房屋,承租人未放弃优先购买权的;
5.权属有争议,尚在诉讼、仲裁或行政处理中的;
6.司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
小产权房子法院可以执行,但一般采取的是以物抵款的形式办理,不能拍卖。法律快车提醒,小产权房因无产权证书,一般法院很难执行,但经被执行人同意可作价处理,也可以交一方当事人居住。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
小产权房买卖合同的效力有三种情形:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门
我国关于小产权房屋签订的买卖合同的法律效力是:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖,应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员的如
小产权房订立买卖合同的法律效力是:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖,应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织
依法成立的小产权房买卖合同有效。发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖应当认定有效;取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员的可以认定有
小产权房买卖合同效力是买卖产权房的行为是有效的,但是小产权房买卖合同是否存在法律效力还需要分情况讨论,合法小产权房屋买卖合同有效的前提是产权人有宅基地使用权证、
小产权的房子买卖合同不一定有法律效力的,依法成立的合同有法律效力,若是卖给外乡人未经批准的是无效的。小产权的房子买卖合同应写明当事人的基本信息、房屋信息等。
小产权证房屋不受法律保护,小产权房的建设没有经过相关部门审批,无法取得房屋所有权证,不具有法律效力,小产权房一般不能进行买卖,小产权房无法办理备案登记。
理论上小产权有买卖合同也是不可以买卖的,购买小产权房后,居住过程中出现问题的话,购房者也难以维护自己的权利,如果遇到政府征地拆迁,这时不仅不可以居住,还不能获得
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载