房款提前还款怎么算
导读:
房款提前还款的计算方式为:提前还款的金额+提前还款的额外的利息,其中提前还贷的利息计算公式是:额外利息=上次还款剩余本金*月利率/30*还清贷款的实际天数。由于提前还款包括了提前还剩下的贷款和提前还剩下的部分贷款两种,所以利息的计算方式稍有差别。
贷款提前还款的三种情况分别如下:
1.提前全部还款。购房者采用这种方式来提前还款的话,还贷前后的利率是不变的,因为利率调整只会在次年的1月1日调整。
2.提前部分还款且贷款期限不变。采用这种还款法法的话,利率会根据购房者与银行之间的协商来确定,这种作法减少利息较多,每月的供款压力也会相应加大,因此购房者需要重新向银行提供收入证明和流水账单。
3.提前部分还款的同时缩短贷款期限。法律快车提醒您,这种还款方式相当于等额本金还款,按照中国人民银行的规定等额本息以月来计取还款利息,而等额本金则是以日来计取。
房贷提前还款能省利息,现在大部分银行的贷款都是按照等额本金或者等额本息来还款的,只要提前还肯定能节省利息,只不过会有节省多少的差别。如果还款进度已经接近尾声,那么提前还贷已经没有实际意义了。不论什么样的还款方式,越早提前还节省的利息越多,比如等额本息还款方式在前期还款时每月还款额度中大部分是利息,还的本金比较少。如果提前还款可以节省一大笔利息支出。虽然等额本金还款每月还的本金比较多,但是提前还款一样能节省很多利息。在还贷款时可以部分归还或者全额归还。部分还款可以缩短贷款时间也可以降低每月的还款额,如果感觉有压力,部分归还后可以降低每月还款额度。全部还款后,要办理相关的手续,比如房屋贷款要办理解押手续。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
买房贷款提前还款的算法需要根据实际的情况来确定的。提前还款方式分为了一次性还清;月供不变,缩短还款年限;减少月供,还款期不变;减少月供,缩短还款期限和增加月供,
提前房贷还款的话利息的算法是一次性结清的,次日不再收取利息;月等额本息还款等于贷款本金乘月利率加贷款本金乘还款期限。房贷提前还款的条件是包括如期按月偿还本息达六
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载