一、拖欠水电费物业能停水停电吗

　　关于拖欠水电费物业能否停水停电的问题，需要分情况讨论。

　　1.小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。因此，在业主拖欠水电费的情况下，供水供电人有权停水停电。

　　2.这是因为，根据权利义务一致原则，用水用电人有义务缴交水费电费，而供水供电人有义务依约供水供电。

　　3.如果用水用电人不履行缴交水费电费的义务，则供水供电人当然享有停水停电的权利。

　　4.如果供电供水部门委托物业公司代收水电费，那么在业主拖欠水电费时，物业管理公司可以对业主停水停电。

　　5.这是基于合同履行的抗辨原则，即供水供电人有权对未履行缴费义务的业主采取停水停电的措施。

　　二、物业公司代收停水权

　　1.物业公司作为服务管理方，在特定情况下可以代收停水权。

　　2.这通常发生在供电供水部门委托物业公司代收水电费的情况下。

　　3.在这种情况下，如果业主拖欠水电费，物业管理公司有权代表供水供电部门对业主采取停水措施。

　　4.这是基于供电供水部门与物业公司之间的委托关系，以及业主与供水供电公司之间的供水供电合同关系。

　　5.值得注意的是，物业公司并不享有直接的停水停电权。

　　6.停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。

　　因此，在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，这在合同法上属于设他合同条款。这种条款应征得权利人的同意，否则为无效条款。

　　三、物业停电违法依据

　　物业公司在未经供水供电部门授权的情况下擅自停电是违法的。

　　1.如前所述，停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。

　　2.因此，如果物业公司擅自停电，业主可以依据《民法典》等相关法律法规追究其法律责任。

　　3.《民法典》第一千一百六十五条规定：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

　　4.依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。这意味着，如果物业公司擅自停电给业主造成损害，业主有权要求物业公司承担侵权责任。

　　5.如果物业管理合同中约定了物业公司可以在业主欠费的情况下停水停电，但这种约定应征得权利人的同意，否则为无效条款。

　　6.如果物业公司违反这一约定擅自停电，业主也可以依据合同法的规定追究其违约责任。

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