父母继承的房产怎么过户给子女
导读:
父母继承的房产过户给子女的流程是:与子女签订买卖、赠与或继承合同,父母签字(共有房产需要共有人签字);提交申请材料,到房产局填写表格和存量合同;房产局给予回执单,缴纳税费;交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。
房产办理过户手续的费用包括:3—5%的契税;20%的个人所得税;1%的印花税;5.6%的城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费;80元的房屋产权登记费。
法律快车提醒您,《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
1.未经立项批准或私自变更立项所建造的房屋;
2.未取得规划审批所建造的房屋;
3.土地产权存在纠纷的房屋;
4.既没有销售许可证,又没有产权证的房屋;
5.未经验收或者经验收不合格的房屋;
6.土地或者房屋未解除抵押的;
7.开发商未缴纳相关税费的;
8.利用集体所有土地所开发建造的房屋。
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引用法条
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二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
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