一、二手房交了定金和中介费后悔了怎么办

　　二手房交了定金和中介费后悔了的办法是定金和中介费是不能退回来的。在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。

　　二、二手房买卖需要注意什么

　　二手房买卖需要注意的问题：

　　1.验看正本、查询产权证的真实性；

　　2.验查公房单位是否取得了交易资格；

　　3.查询物业的管理水平；

　　4.考察交房时间。

　　法律快车提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

　　第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：

　　(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

　　(二)就有关登记事项询问申请人；

　　(三)如实、及时登记有关事项；

　　(四)法律、行政法规规定的其他职责。

　　申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

　　三、二手房买卖违约起诉流程

　　二手房买卖违约起诉流程：

　　1.起诉前撰写起诉状，收集对方违约的相关证据材料；

　　2.携带起诉状和证据材料到人民法院提起诉讼；

　　3.法院收到材料后对符合受理条件的起诉依法受理。受理后符应当在七日内立案，并通知当事人。

　　《民事诉讼法》第一百二十条第一款的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。