房子出租需要注意什么事项
导读:
房子出租需要注意的事项如下:
1.出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明,并相互校验有关身份证明,核实房产的抵押、共有和查封状况。
2.租赁合同主体、送达地址要明确。合同双方必须是合法的民事主体,且必须能够承担相应的民事责任。
3.对于厂房租赁,需要明确各种税收的承担。需要交纳的税费有哪些,由谁来承担,都需要具体明确。
4.承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。
5.需要明确装修的归属。尤其是在店面的出租中,装修是由谁来承担,一定要约定清楚。
6.承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。出租人要明确自己的这一项权利。
7.承租人不得擅自转租,或者规定承租人有权转租。
8.明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。
办房屋租赁合同需要的证件有:出租人身份证、户籍地证件照信息,房屋租赁合同,房屋权属证书或者房屋来源证明;承租人身份证、户籍地证件照信息或者法人资格证、营业执照。
法律快车提醒您,《商品房屋租赁管理办法》 第十五条
办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料:
(一)房屋租赁合同;
(二)房屋租赁当事人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;
(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
1.一方当事人到人民法院起诉,提交起诉状及其副本;
2.如果符合起诉条件,人民法院受理会立案;
3.法院向被告送达起诉状副本;
4.被告提交答辩状;
5.法院通知开通时间和地点;
6.参加诉讼。
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引用法条
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