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开发商不支付违约金起诉有用吗

法律快车官方整理 更新时间: 2023-01-19 15:26:49 人浏览
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导读:

开发商不支付违约金起诉有用,双方当事人有约定违约金支付方式的,可按约定内容协商处理,协商无效时可向人民法院提起诉讼。违约金的构成要件包括存在违约行为等。

  一、开发商不支付违约金起诉有用吗

  开发商不支付违约金起诉有用。如果双方有约定违约金的支付情况和计算方法的,那么购房者可以和开发商先通过协商处理。无法达成一致意见的,那么购房者可以向人民法院提起诉讼,请求判开发商根据约定进行赔偿。如果没有约定违约金或者约定不明确的,那么可以请求法院判决。

  二、违约金的构成要件

  1.存在有效的合同关系。法律快车提醒您,合同无效,条款也就无效;若是主从合同的话,主合同无效,从合同无效。

  2.存在违约行为。违约行为是指合同当事人不履行或者不适当履行合同义务的客观事实。违约行为的发生以合同关系存在为前提。违约行为是构成违约责任的首要条件。无违约行为即无违约责任。

  3.过错。

  4.损害。

  5.不存在法定和约定的免责事由。仅有违约行为这一积极要件还不足以构成违约责任,违约责任的构成还需要具备另一消极要件,即不存在法定和约定的免责事由。

  三、合同违约怎么起诉

  1.收集对方违约的证据;

  2.确认管辖法院,当事人没有特别约定的,向被告住所地或者合同履行地的法院起诉;

  3.向法院提交起诉状以及有关证据材料;

  4.法院立案后按照法院通知的开庭日期参加诉讼。

  根据《民事诉讼法》第二十三条规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

  第一百二十条规定,起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。

  书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。

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引用法条

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  • 开发商合同诈骗的赔偿方式:由违约方根据合同约定的相关条款,承担相应的违约责任。但若违约责任约定不明的,应当根据相关条款或交易习惯确认。仍然无法确认的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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  • 从现实角度看,开发商违约承担的违约金由具体违约事项分析,例如如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
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