离婚夫妻过户房产怎么过户
导读：
夫妻在离婚时，若需对房产进行过户，通常可直接前往当地房管局进行操作。整个过户流程相对简洁。为确保过户过程顺利，建议提前了解相关步骤，并准备必要的材料，从而节省双方时间。
离婚后办理房产过户的流程如下：
1.准备材料：离婚房产过户所需材料包括离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件、房产证、申请人的身份证明原件和复印件、房产登记申请书。如由委托人办理过户，还需携带委托书及个人身份证明。
2.办理过户：申请人备齐申请材料后，前往房管部门办理离婚房产过户手续。具体步骤为：在公证处办理产权公证、房产交易转绘办理、到房管局办理免征契税申请、析产登记手续办理并缴纳登记费。
3.缴纳税费：税费包括契税（按房产价格的2%计算）、印花税（5元）以及登记费（80元）、交易手续费（按房产价格的2%计算）、工本费（20元）。
尽管离婚后房产过户流程相对简单，但仍需注意以下细节：
1.若夫妻双方通过协议方式离婚，房产过户可直接到民政部门办理，但务必及时处理，以免产生不必要的麻烦。
2.协议离婚时，双方可签订离婚协议文件，该文件须在民政局加盖公章或申请法院判决。如私下签订离婚协议书，在房产过户交易时，双方必须同时到场签字。
3.离婚房产过户需由离异双方共同提出申请。如一方单独申请，除上述文件外，还需提交公证的离婚财产归属协议；如为法院裁决离婚，需提交生效的法院判决书（明确房产归属可由一方登记申请）。
总之，夫妻离婚房产过户涉及准备材料、到房管所办理过户及缴纳税费三个主要部分。在准备材料时，务必提交双方离婚证原件和复印件、房产判决书或协议书等必要文件。
离婚房产过户涉及多个环节，建议提前了解流程和注意事项。遇到法律问题，可在法律快车上发起咨询，获取专业律师的建议。
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