房屋买卖夫妻一方签字有效吗
导读:
房屋买卖夫妻一方签字不一定有效。签订合同要当事人签字,如果买卖房屋是夫妻双方共同的行为,需要双方共同签字,但如果夫妻一方委托对方代为签字的,只有一方签字合同具有效力。
《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。
法律快车提醒您,房屋买卖无权处分的办法是房屋所有权人可以收回房权,售房人需要对买房人承担违约责任并赔偿其损失;买房人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续房屋所有权人主张追回该房屋的,人民法院不予支持,所产生的一切后果由售房人承担。
房屋买卖合同单方解约不一定有效。我国法律规定了房屋买卖合同可以单方解约的情形如下:
1.商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的,买受人可以解除合同;
2.商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人的,买受人可以解除合同;
3.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的,买受人可以解除合同;
4.因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,买受人可以解除合同;
5.出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,买受人可以解除合同;
6.买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,出卖人可以解除合同。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
房屋买卖时,夫妻一方代签的合同是否有效取决于具体情况。若权利登记仅为出卖人一人,合同有效;若权利登记为多人,需其他权利人追认。表见代理情况下,合同也有效。
甲方:__________乙方:__________甲乙双方经过充分协商,达成以下协议,以资信守:1.乙方为甲方提供__________商业裙房(建筑面积___
最近,房市成交量较好,家有余房的贾先生便见势想要出让名下的余房,而马女士正准备买房,两方一合意便签订了一份房地产转让合同。贾先生还收了马女士定金两万元。因贾先生
【案情】张某和李某系夫妻关系,由于双方感情不和,于2007年开始分居。两人在婚后购买三室一厅的房屋一套,房屋产权证书上显示所有权人为张某,共有人为李某。2008
在房价上涨的今天,有一类纠纷十分常见:卖房时事实上夫妻双方都是同意的,但签约时只有一方签字,过一段时间房价猛涨,卖家后悔了,就会以未签字一方不知情不同意为理由要
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载