一、撤销商品房合同备案的程序

　　撤销商品房合同备案的程序如下：

　　1.合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。

　　2.从住宅与房地产信息网下载商品房买卖合同撤销或变更信息申请表，双方认真填写，并签字盖章。

　　3.撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场。

　　4.变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理。

　　5.房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。

　　二、买商品房要交哪些税费

　　1.契税；

　　2.买卖合同印花税；

　　3.房屋所有权证印花贴税；

　　4.房屋买卖交易手续费；

　　5.房屋所有权登记费；

　　6.包括房屋所有权证工本费、测量费与土地使用权证工本费、测量费等。

　　7.房屋维修基金。

　　三、商品房合同违约金怎么算

　　商品房合同违约金的算法由当事人自行约定。

　　法律快车提醒您，根据《民法典》第五百八十五条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。