商业住宅和普通住宅的区别
导读：
商业住宅和普通住宅的区别为如下：
1.商住房的产权年限比普通住房的70年低，只有40-50年。
2.商住房的面积以40-80㎡为主，普通住房各种面积都包括。
3.商住房以LOFT户型为主，总价较低。
4.商业住房比普通住房居住密度大。
5.商住房整体居住舒适度比普通住房低。
一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。
但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为 商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。
商业住宅产权40年后是延长土地使用权期限。法律快车提醒您，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
商业住宅不可以落户。只有普通住宅才能落户。买房办理落户需要向原户口所在地派出所提出迁出申请，带着办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入。
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