离婚抵押房产如何过户
导读:
离婚抵押房产的过户方法如下:
1.提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户。
2.没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。
过户时公证房产证需向公证处提出公证申请,公证员根据当事人提交的证明材料进行审查;通知当事人填写房产证过户公证申请表;申请人按照规定交纳公证费用,启动公证程序;公证员与当事人谈话制作谈话笔录;出具房产证过户公证书。
1.房屋过户需要购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
2.房屋产权取得满五年的免征,房屋过户需要未超过五年的按房价1%缴纳。房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳。房屋产权登记费80.00元。
3.房屋评估费按评估额0.5%缴纳。法律快车提醒您,非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳增值税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。
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