一、个人抵押房产流程

　　个人抵押房产流程：双方就房屋的抵押意思表示一致；双方签订抵押合同；携带身份证和抵押合同向房管局办理抵押登记。

　　《民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

　　以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

　　二、房产办理抵押登记需要什么资料

　　房产办理抵押登记需要的资料：

　　1.抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

　　2.抵押登记申请书;

　　3.抵押合同;

　　4.《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明;

　　5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

　　6.可以证明抵押房地产价值的材料;

　　7.登记机关认为必要的其他文件。

　　三、房屋抵押贷款最长可以贷几年

　　房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。此外，房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关。法律快车提醒您，如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年。

　　《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条 下列财产不得抵押：

　　（一）土地所有权；

　　（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

　　（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

　　（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。