二手房交易卖方需要提供哪些资料
导读:
二手房交易卖方需要提供自身的身份证明、房屋产权证明和与房屋有利害关系人证明等材料。法律快车提醒您,房屋作为不动产,物权内容的对外公示证明就是房屋登记机构进行登记并发放产权证书。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
卖方在二手房交易过程中的注意事项有:注意查验买方身份信息;注意二手房的转售是否经过共有人、承租人、抵押权人同意;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确等。
1.遭遇问题房源:由于买家对二手房交易不熟悉,对假房产证缺乏鉴别能力或者对房源是否被抵押、查封等情况不了解而买到问题房源。
2.价格风险:由于买卖双方对市场不够理解,缺乏相关专业知识,可能导致买卖双方心理价位偏离市场行情,一方利益受损。
3.合同风险:由于交易双方对二手交易不熟悉,可能出现合同细节约定不清,合同不规范,结果买卖双方常因房屋内设施细节、付款方式、交房时间等约定不清而出现纠纷,也常因合同不规范而导致部分条款无效或引起纠纷。
4.过户风险:由于交易双方对二手房交易流程不熟悉,办理手续时不但耗时耗力,更可能引发不能过户的风险。
5.物业交接风险:主要是因为合同约定不明确,交易后可能因房屋质量、费用清算、附属设施等引发纠纷。
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引用法条
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