转租房子的合同有效吗
导读:
转租房子的合同有效,但是未经出租人书面同意的,出租人可以解除合同。
根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
第一,要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。
第二,要注意转租的期限不能超过原租赁期限。
第三,转租后如转租的租金大于原来租金,则双方可约定如何分配。
第四,承租人转租房屋,应按规定与转承租方签订书面的转租合同,并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。
第五,转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。
转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同无效。法律快车提醒您,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。
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引用法条
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