一、开发商跑路房贷怎么处理

　　在开发商跑路的情况下，房贷的处理需要依据双方当事人的约定来追究违约责任。对于开发商的违约行为，购房者可以选择通过诉讼或协商的方式来解决纠纷。

　　1.购房者需要查看购房合同及相关文件，了解开发商应承担的违约责任范围。

　　（1）如果合同中明确规定了违约金、赔偿金等条款，购房者可以依据这些条款向开发商追责。

　　（2）如果合同中没有明确规定或规定不明确，购房者可以依据相关法律规定，如《民法典》中关于违约责任的规定，来主张自己的权益。

　　2.购房者在处理房贷问题时，需要与银行或贷款机构进行沟通。

　　（1）由于开发商的违约行为可能导致购房者的还款能力受到影响，因此购房者需要向银行或贷款机构说明情况，并寻求相应的解决方案。

　　（2）这包括与银行协商调整还款计划、申请延期还款等。

　　3.购房者在处理房贷问题的过程中，需要保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、银行流水等，以便在必要时作为维权依据。

　　4.购房者也可以咨询专业律师或法律机构，以获取更详细的法律建议和帮助。

　　二、违约责任的法律依据

　　违约责任的法律依据主要来自于《民法典》的相关规定。

　　1.根据《民法典》第585条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　2.《民法典》还规定了违约金的相关事项。

　　（1）当约定的违约金低于造成的损失时，当事人可以请求法院予以增加；

　　（2）当约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人可以请求法院适当减少。

　　3.违约金并非唯一的违约责任承担方式。在实际操作中，双方当事人还可以根据具体情况选择其他方式承担违约责任，如继续履行合同、采取补救措施等。

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