一、承租人的权利和义务

　　承租人的权利和义务为如下：

　　1.占有、使用房屋的权利；

　　2.获得使用期间收益的权利；

　　3.有限购买权；

　　4.符合法律规定条件解除合同的权利；

　　5.按照合同约定使用房屋的义务；

　　6.按照约定交纳租金的义务；

　　7.合同约定的其它权利和义务。

　　法律依据

　　《民法典》第七百零九条

　　承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

　　《民法典》第七百二十条

　　在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。

　　二、承租人提前解约违约金多少

　　承租人提前解约违约金要根据双方协商情况而定，合同有约定的按合同约定支付违约金，但约定的违约金不得过高，没有约定的按实际造成的损失赔偿。法律快车提示您，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

　　1.逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　2.逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　三、提前退租可以要求房东退还押金吗

　　提前退租一般不可以要求房东退还押金。具体押金是否可以退还以及应该怎么退要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金。

　　《中华人民共和国民法典》第七百五十八条规定，当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。

　　当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求承租人给予合理补偿。